Nacka är ovanligt varierat för att vara en kommun av sin storlek. Här finns sekelskiftesvillor i Saltsjöbaden, miljonprogram i Fisksätra och Orminge, omvandlade industrimiljöer på Kvarnholmen och Finnboda, samt stora områden i Boo och Älta där fritidshus blivit permanentbostäder.
För avloppsrör betyder det att förutsättningarna skiftar kraftigt mellan adresser som ligger några kilometer isär. Ett hus i Saltsjöbaden och ett i Älta har sällan samma problem, och de har nästan aldrig samma lösning.
Här är Nackas bebyggelse ur rörsynvinkel, och vad den innebär för valet mellan relining och stambyte.
Villastäderna: Saltsjöbaden och Boo
Saltsjöbaden växte fram kring järnvägen i slutet av artonhundratalet och stora delar av villabebyggelsen är från de första decennierna av nittonhundratalet. Byggnaderna är ofta välhållna, men avloppssystemen är av sin tid.
Här handlar det om gjutjärn inomhus och lerrör i mark. Gjutjärnet angrips av korrosion inifrån, vilket ger en ojämn och kraterartad insida. Lerrören är kemiskt beständiga men spröda, och skarvarna ligger tätt.
Det som fäller lerrören är sällan åldrande. Det är rötter. Gamla tomter i Saltsjöbaden och Boo har stora träd med rotsystem som söker sig till fukt, och en otät skarv i en avloppsledning avger både fukt och näring.
Vid rotinträngning räcker det inte att skära bort rötterna. De växer tillbaka så länge otätheten finns kvar. En infodring tätar samtliga skarvar i den behandlade sträckan och tar därmed bort ingången.
Omvandlingsområdena i Boo och Älta
Stora delar av Nacka har genomgått en förändring som få andra kommuner i Stockholmsområdet upplevt i samma omfattning. Områden som en gång var sommarstugebebyggelse har blivit permanentbostäder, och kommunen har byggt ut kommunalt vatten och avlopp område för område.
Det ger en särskild situation i rören. Många hus har anslutits i olika omgångar under flera decennier, ofta med servisledningar som lagts av olika entreprenörer vid olika tillfällen.
Resultatet är system där materialen är blandade och där dokumentationen ofta är bristfällig. Ritningar från när huset byggdes visar sällan vad som faktiskt ligger i marken i dag.
Terrängen bidrar. Nacka är bergigt, och ledningar har på många tomter lagts i sprängda schakt med varierande fyllning. Där fyllningen packats ojämnt uppstår svackor, och en svacka gör att vatten blir stående och avlagringar byggs alltid på samma punkt.
Det är också förklaringen till en vanlig iakttagelse. Ett stopp som kommer tillbaka på exakt samma ställe efter varje spolning är nästan aldrig ett spolningsproblem.
Flerbostadshusen: Fisksätra, Orminge, Ektorp och Björknäs
Bostadsbeståndet från sextio och sjuttiotalet är den kategori där flest beslut om relining eller stambyte fattas i Nacka i dag.
Husen byggdes med gjutjärnsstammar, ofta i standardiserade dimensioner och med logisk dragning. Det gör dem tekniskt lämpade för relining, eftersom stammarna går rakt och grenanslutningarna sitter där man förväntar sig.
Åldern innebär samtidigt att korrosionen hunnit långt. Rören har tjänat i femtio eller sextio år och godstjockleken är ojämn.
För en bostadsrättsförening ställs då frågan skarpt. Ett traditionellt stambyte innebär att bjälklag öppnas och att våtrummen byggs om, med lägenheter som är obrukbara under flera veckor. En relining utförs genom befintliga öppningar, avloppet är avstängt i timmar snarare än veckor och de boende kan i regel bo kvar.
Skillnaden i kostnad är också betydande. KRI anger att relining normalt landar kring en tredjedel av kostnaden för ett stambyte, med en förväntad livslängd på omkring femtio år.
De nya områdena: Sicklaön, Kvarnholmen och Finnboda
I de omvandlade industrimiljöerna är rören yngre och materialet oftast plast. Här är korrosion sällan frågan.
Det som ändå kan behöva åtgärdas är anslutningar som gjorts vid ombyggnad, samt äldre markförlagda ledningar som funnits kvar sedan industritiden. En byggnad från tjugohundratalet kan ha en servisledning som är betydligt äldre än huset ovanpå.
Det är därför en filmning har värde även i fastigheter där man tror sig veta läget. Kameran visar vad som ligger där, inte vad som en gång projekterades.
Så går en bedömning till
Oavsett var i Nacka fastigheten ligger börjar arbetet på samma sätt. En kamera förs in i ledningen och skicket dokumenteras.
En rörinspektion ger fyra uppgifter som alla påverkar både metod och kostnad. Var problemet sitter, mätt i meter från startpunkten. Vad det är, alltså om det rör sig om avlagringar, rötter, korrosion, spricka eller fel fall. Rörets material och dimension. Och dokumentation som går att visa för försäkringsbolag, förening eller en framtida köpare.
Det är också vid filmningen två avgörande frågor besvaras. Relining förutsätter att röret har form kvar, eftersom en infodring behöver en vägg att forma sig efter. Och den förutsätter att fallet är godtagbart, eftersom metoden följer rörets befintliga läge och inte rätar upp en svacka.
Är någon av de två förutsättningarna inte uppfylld återstår schakt på just den sträckan. Ofta går det att kombinera: den skadade delen byts, resten av systemet infodras.
Kostnad, avdrag och garanti
För villaägare kan arbetskostnaden omfattas av rotavdrag. Avdraget gäller arbete och inte material, och hanteras via företaget som fakturerar. Aktuella villkor hämtas hos Skatteverket eftersom nivåerna justeras.
Garantitiden skiljer sig mellan utförare och mellan villa och bostadsrättsförening. KRI lämnar fem års garanti vid arbeten för bostadsrättsföreningar. Villkoren bör alltid stå skriftligt i avtalet med angiven tid och angivet omfång.
Det första steget är däremot ofta kostnadsfritt. KRI erbjuder kostnadsfri rörinspektion för villor byggda 1980 eller tidigare samt för bostadsrättsföreningar och samfälligheter.
Gränsen mot kommunen
En fråga som är särskilt relevant i Nacka, där många fastigheter anslutits till kommunalt vatten och avlopp under senare år.
Fastighetsägaren ansvarar för ledningarna fram till förbindelsepunkten, som normalt ligger strax utanför tomtgränsen. Därefter tar kommunens huvudman vid. Var punkten exakt ligger framgår av de allmänna bestämmelserna för vatten och avlopp samt av handlingarna från när fastigheten anslöts.
Praktiskt betyder det att lokaliseringen av ett stopp ska ske innan något grävs. Ett stopp innanför förbindelsepunkten är fastighetsägarens att åtgärda och betala. Ett utanför är huvudmannens.
Lokal närvaro spelar roll
Relining är ett arbete där utföraren behöver komma tillbaka. Filmning, rensning, infodring och avslutande kontroll sker vid olika tillfällen, och vid en förening pågår arbetet stam för stam över flera veckor.
Relining i Nacka utförs av KRI med egen personal i Stockholmsområdet och kontor i Bromma. Företaget grundades 2018, är familjeägt och arbetar med både villor och bostadsrättsföreningar i hela regionen.
För den som vill veta vad rören faktiskt lider av är steget litet. En filmning tar normalt en förmiddag, och den ger besked om huset står inför en åtgärd nu, om några år eller inte alls. Mer om metoden och företaget finns hos KRI.